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DESCRIPTIF

voici un exemple de descriptif complet 

QUARTIER - à proximité de ... – mise en vente d’un bel appartement 2 chambres de 100 m2. Situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété de 3 appartements, il a été entièrement rénové avec soin et isolé en 2013-14.

L’immeuble dispose d’une large façade (11 mètres) avec vue dégagée à l’arrière sur le Parc.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec toilette invité, espace vestiaire et placard ; d’un spacieux séjour (44m2), très lumineux, avec cuisine ouverte super équipée ; d’un hall de nuit avec bibliothèque, de 2 chambres (14 et 13 m2, placards intégrés) et d’une salle de bains (lavabo, bain avec espace douche, emplacement pour lave-linge et séchoir). Des mobiliers de rangement sur mesure ont été intégrés dans plusieurs pièces pour optimiser l’espace. Un permis de bâtir obtenu en 2013 donne le droit de réaliser un balcon pour le séjour en façade arrière (orientée plein sud). Un grenier sous combles, accessible depuis l’appartement, offre une grande surface de stockage ainsi qu’un local technique (chaudière individuelle gaz Vaillant Ecotec+ avec ballon ECS 120 litres Vaillant Unistor et ventilation double flux Zehnder ConfoD 350 Luxe) : cet espace a un grand potentiel (60-70 m2) pour réaliser une extension (3e chambre et salle de douche + grande terrasse plein sud : sous réserve d’acceptation d’une demande de permis d'urbanisme à soumettre à la Commune). L’appartement dispose d’une cave privative en sous-sol incluse dans le prix et a accès à un emplacement de stationnement extérieur (accès sécurisé avec portail télécommandé). Un local vélo/poussette commun est également accessible depuis l'extérieur. Possibilité d’acquérir un box garage fermé sur la parcelle en supplément. 

Le bien nécessite de faibles consommations d’énergie car il a été entièrement isolé lors de la rénovation de l’immeuble ; 23 cm cellulose en toiture, 16 cm EPS en façades arrière et mitoyenne droite, 12 cm cellulose façade mitoyenne gauche, 10 cm fibres de bois façade avant, double vitrage U 1.0 à l'arrière, triple vitrage U 0.6 à l'avant, soin particulier apporté à l'étanchéité à l'air (certificat PEB : B – factures d’énergie à disposition).

Les charges communes d'environ 50€/mois pour l’assurance et l’électricité des communs - pas d'ascenseur.

Très chouette petite copropriété et excellente situation à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Attention, l'appartement sera libre seulement à partir du 01 avril 2020.

Visites à partir du 01  janvier 2020 - sur rendez-vous

Prix demandé, sous réserve d'acceptation des propriétaires, hors droits d'enregistrement et hors frais de notaire :

250.000 € + 25.000 € pour le box garage en supplément.

Revenu cadastral indexé : 1.000€

VISITE VIRTUELLE

note : si le passage du hall d'entrée ou du séjour vers le hall de nuit est compliqué, ou inversement, repassez par la vue en plan (icône en bas à gauche dans la visite virtuelle) pour vous déplacer

PHOTOS

PHOTOS TRAVAUX

PLANS

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Vos documents  à disposition ici

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