DESCRIPTIF

voici un exemple de descriptif complet 

QUARTIER - à proximité de ... – mise en vente d’un bel appartement 2 chambres de 105 m2. Situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété de 3 appartements, il a été entièrement rénové avec soin et isolé par les propriétaires architectes en 2013-14.

L’immeuble dispose d’une large façade (11 mètres) avec vue dégagée à l’arrière sur le Parc.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec toilette invité, espace vestiaire et placard ; d’un spacieux séjour (44m2), très lumineux, avec cuisine ouverte super équipée ; d’un hall de nuit avec bibliothèque, de 2 chambres (14 et 13 m2, placards intégrés) et d’une salle de bains (lavabo, bain avec espace douche, emplacement pour lave-linge et séchoir). Des mobiliers de rangement sur mesure ont été intégrés dans plusieurs pièces pour optimiser l’espace. Un permis de bâtir obtenu en 2013 donne le droit de réaliser un balcon pour le séjour en façade arrière (orientée plein sud). Un grenier sous combles (non repris dans acte de base), accessible depuis l’appartement, offre une grande surface de stockage ainsi qu’un local technique (chaudière individuelle gaz Vaillant Ecotec+ avec ballon ECS 120 litres Vaillant Unistor et ventilation double flux Zehnder ConfoD 350 Luxe) : cet espace a un grand potentiel (60-70 m2) pour réaliser une extension (3e chambre et salle de douche + grande terrasse plein sud : sous réserve d’acceptation et de modalités à fixer avec la copropriété et d’une demande de permis d'urbanisme à soumettre à la Commune). L’appartement dispose d’une cave privative en sous-sol incluse dans le prix et a accès à une zone de stationnement extérieure (non officielle : zone de jardin utilisée comme parking par propriétaires des appartements) en fond de parcelle (accès sécurisé avec portail télécommandé). Un local vélo/poussette commun est également accessible depuis l'extérieur. Possibilité d’acquérir un box garage fermé sur la parcelle en supplément. 

Le bien nécessite de faibles consommations d’énergie car il a été entièrement isolé lors de la rénovation de l’immeuble ; 23 cm cellulose en toiture, 16 cm EPS en façades arrière et mitoyenne droite, 12 cm cellulose façade mitoyenne gauche, 10 cm fibres de bois façade avant, double vitrage U 1.0 à l'arrière, triple vitrage U 0.6 à l'avant, soin particulier apporté à l'étanchéité à l'air (certificat PEB en cours – factures d’énergie à disposition).

Les charges communes d'environ 50€/mois pour l’assurance et l’électricité des communs - pas d'ascenseur.

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Très chouette petite copropriété et excellente situation à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

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Attention, l'appartement sera libre seulement à partir du 01 avril 2020.

Visites à partir du 01  janvier 2020 - sur rendez-vous

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Prix demandé, sous réserve d'acceptation des propriétaires, hors droits d'enregistrement et hors frais de notaire :

400.000 € + 30.000 € pour le box garage en supplément.

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Revenu cadastral indexé : 1.500€

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